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Freistehendes EFH mit viel Ausbaupotential

Ort

Feldstrasse
6033 Buchrain

Preis

CHF 1'250'000.-

Übersicht

Rendite Typ

Potential „Opportunistisch“

Baujahr

1972

Renovierungsjahr

2017

Grundstücksfläche

~ 480 m²

Highlights

Highlight 1 Titel

Grosses Ausbaupotential auf der Parzelle vorhanden aufgrund neuer BZO

Highlight 1 Beschreibung

Vergrösserung bis max ca. 300 m2 Wohnfläche möglich

Highlight 2 Titel

Parkierung

Highlight 2 Beschreibung

zzgl. CHF 50 000 Einzelgarage mit Vorplatz

Highlight 3 Titel

Sehr gepflegter und guter Zustand

Highlight 3 Beschreibung

Getätigte Investitionen werterhaltend und wertvermehrend ca. CHF 350 000

Bewertung

Gebäude

Lage

Vermietbarkeit

Medien

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Bildergalerie

Ausgewählte Momentaufnahmen und Impressionen zum Objekt

Videotour

Der erste Eindruck zählt - im Video erleben Sie alle Highlights zum Objekt.

3D-Tour

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Lage

Makrolage

Allgemeine Standortfaktoren

Gemeinde Buchrain
Dorfzentrum
Einkaufsmöglichkeiten
Primarschule
Sehr ruhige Lage
Familienfreundliches Quartier

Mietwohnungen

70% Quantil liegt bei 233 CHF / m2 NWF
90% Quantil liegt bei 279 CHF / m2 NWF
Leerowohnungsquote 1.6%

Wohneigentum

70% Quantil liegt bei 10'497 CHF / m2 NWF
90% Quantil liegt bei 14'774 CHF / m2 NWF
Leerowohnungsquote 1.6%

Mikrolage

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel

375 m

Primarschule

346 m

Geschäfte

595 m

Restaurants

683 m

10'

Standortdaten Wüst Partner

Eigenschaften Umgebung

Umgebung

Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg

Verkaufsobjekt

Grundstück

Grundstücksnummer

537

Grundstücksfläche

~ 480 m²

Bauzone

Wohnzone C

Zonenplan und Bauordnung

Vergrösserung bis max ca. 300 m2 Wohnfläche möglich

Gebäude

UG:

Grosser Keller
Öltank
Heizraum
Büro beheizt und isoliert
Büro mit Korkboden
Grosser Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
Dusche ink. Lavabo

EG:

Eingangsbereich mit Einbauschränke
Offene und neuwertige Küche
Steamer und separater Backofen
Grosser Abstellfläche in der Küche
Grosser Wohn und Essbereich
Gemütlicher und neuwertiger Schwedenofen
Grosse Fensterfront
Gäste WC mit Tageslicht
Grosses Ausbaupotential vorhanden gemäss BZO

1.OG:

Badezimmer mit Lavabo und Tageslicht
Badewanne mit Duschmöglichkeit
Einbauschränke im Gang
Einbauschränke im Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Grosses Schlafzimmer mit Ahornparkett
Grosses Kinderzimmer mit Korkboden

Estrich:

Baujahr

1972

Renovierungsjahr

2017

Innenparkplatz

Aussenparkplatz

Eigenschaften Gebäude

Aussenbereich

Balkon(e)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Garage

Innenbereich

Gäste-WC
Keller
Hobbyraum
Schwedenofen
Hell

Ausstattung

Moderne Küche

Zustand

Ausrichtung

Süden
Osten
Westen

Besonnung

Optimal
Ganzer Tag besonnt

Stil

Klassisch

Gebäudezustand & getätigte Investitionen

Rohbau

Dach

Fassade

Leitung

Elektrik

Wärmeerzeugung

Wärmeverteilung

Gebäudesanitär

Flächenaufteilung

Wohnfläche

Ab ~ 130 m²

Gebäudevolumen

~ 630 m³

Grundstücksfläche

~ 480 m²

Finanzen

Finanzierung

Benötiges Eigenkapital

20%

Hypothek

80%

Unterlagen

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Standortdaten Wüst Partner Datenraum

Transaktionsprozess

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Transaktionsübersicht

Gebühren, Rechtliches & Steuern

Maklerkosten

Maklergebühr VALKOVSKY 2% (zzgl.7.7% Mwst.) zu Lasten Käuferschaft.

Grundbuch und Notariatsgebühren

Beurkundungsgebühr & Grundbuchgebühr (50% Anteil)

Handänderungs- und Liegenschaftssteuer

Die Handänderungssteuer im Kanton Luzern beträgt 1.5%.

Grundstückgewinnsteuer

Die Grundstücksgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt.

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