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Aussenaufnahme
Moderne Küche
Grosser Garten
Moderne Küche
Essbereich
Grosse offene Küche
Wohnbereich
Badezimmer
Badezimmer
Aussenaufnahme
Balkon
Aussenaufnahme
Aussenaufnahme
Gäste WC
Kinderzimmer
Aussenbereich
Aussenbereich
Top Angebot

Freistehendes EFH mit viel Ausbaupotential

Ort

Feldstrasse
6033 Buchrain

Preis
CHF 1'280'000.-

Übersicht

Rendite Typ
Potential „Opportunistisch“
Baujahr
1972
Renovierungsjahr
2017
Grundstücksfläche
~ 480 m²

Highlights

Highlight 1 Titel
Grosses Ausbaupotential auf der Parzelle vorhanden aufgrund neuer BZO 
Highlight 1 Beschreibung
Vergrösserung bis max ca. 300 m2 Wohnfläche möglich 
Highlight 2 Titel
Parkierung
Highlight 2 Beschreibung
zzgl. CHF 50 000 Einzelgarage mit Vorplatz 
Highlight 3 Titel
Sehr gepflegter und guter Zustand
Highlight 3 Beschreibung
Getätigte Investitionen werterhaltend und wertvermehrend ca. CHF 350 000 

Bewertung

Gebäude
Lage
Vermietbarkeit

Medien

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Lage

Makrolage

Allgemeine Standortfaktoren
  • Gemeinde Buchrain
  • Dorfzentrum
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Primarschule
  • Sehr ruhige Lage
  • Familienfreundliches Quartier
Mietwohnungen
  • 70% Quantil liegt bei 233 CHF / m2 NWF
  • 90% Quantil liegt bei 279 CHF / m2 NWF
  • Leerowohnungsquote 1.6%
WohnEigentum
  • 70% Quantil liegt bei 10'497 CHF / m2 NWF
  • 90% Quantil liegt bei 14'774 CHF / m2 NWF
  • Leerowohnungsquote 1.6%

Mikrolage

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
375 m
9'
9'
2'
Primarschule
346 m
5'
5'
1'
Geschäfte
595 m
9'
9'
2'
Restaurants
683 m
10'
10'
2'

Eigenschaften Umgebung

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Wanderwege
  • Radweg

Verkaufsobjekt

Grundstück

Grundstücksnummer
537
Grundstücksfläche
~ 480 m²
Bauzone
Wohnzone C
Zonenplan und Bauordnung
Vergrösserung bis max ca. 300 m2 Wohnfläche möglich

Gebäude

UG:
  • Grosser Keller
  • Öltank 
  • Heizraum
  • Büro beheizt und isoliert 
  • Büro mit Korkboden
  • Grosser Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
  • Dusche ink. Lavabo 

EG:
  • Eingangsbereich mit Einbauschränke
  • Offene und neuwertige Küche 
  • Steamer und separater Backofen
  • Grosser Abstellfläche in der Küche 
  • Grosser Wohn und Essbereich 
  • Gemütlicher und neuwertiger Schwedenofen
  • Grosse Fensterfront 
  • Gäste WC mit Tageslicht
  • Grosses Ausbaupotential vorhanden gemäss BZO 

1.OG:
  • Badezimmer mit Lavabo und Tageslicht
  • Badewanne mit Duschmöglichkeit
  • Einbauschränke im Gang 
  • Einbauschränke im Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 
  • Grosses Schlafzimmer mit Ahornparkett
  • Grosses Kinderzimmer mit Korkboden

Estrich:
Baujahr
1972
Renovierungsjahr
2017
Innenparkplatz
1
Aussenparkplatz
1

Eigenschaften Gebäude

Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Mit Gartenhaus
  • Parkplatz
  • Garage
Innenbereich
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Hobbyraum
  • Schwedenofen
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
Zustand
  • Gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Stil
  • Klassisch

Gebäudezustand & getätigte Investitionen

Rohbau
Dach
Fassade
Leitung
Elektrik
Wärmeerzeugung
Wärmeverteilung
Gebäudesanitär

Flächenaufteilung

Wohnfläche
Ab ~ 130 m²
Gebäudevolumen
~ 630 m³
Grundstücksfläche
~ 480 m²

Finanzen

Finanzierung

Benötiges Eigenkapital
20%
Hypothek
80%

Transaktionsprozess

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Transaktionsübersicht

Gebühren, Rechtliches & Steuern

Maklerkosten
Maklergebühr VALKOVSKY 2% (zzgl.7.7% Mwst.) zu Lasten Käuferschaft. 
Grundbuch und Notariatsgebühren
Beurkundungsgebühr & Grundbuchgebühr (50% Anteil)
Handänderungs- und Liegenschaftssteuer
Die Handänderungssteuer im Kanton Luzern beträgt 1.5%.
Grundstückgewinnsteuer
Die Grundstücksgewinnsteuer wird von der Käuferschaft bezahlt.
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