Ideal als Kapitalanlage mit Balkon & Garten 60m2

CH-6232 Geuensee, Haldenweg 2

Preis auf Anfrage
Ideal als Kapitalanlage mit Balkon &  Garten 60m2
Reserviert
26 Fotos

Beschreibung



Auf Wunsch können folgende Extras dazu gekauft werden:

  • Preis pro Einstellhallenplatz zzgl. CHF 35'000.00
  • Preis Hobbyraum im UG zzgl. CHF 20'000.00

Lage


  • Gemeinde Geuensee
  • Sonnige Lage
  • Süd Ausrichtung 
  • Neubauquartier
  • erhöhte Wohnlage
  • Unverbaubare Weitsicht
  • Dorfzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Sursee in wenigen Autominuten erreichbar
  • Autobahneinfahrt Sursee in 3 Autominuten erreichbar
  • Luzern ist in rund 20 Autominuten erreichbar
  • Luzern ist in rund 35 Minuten mit dem ÖV erreichbar

1. Stock


  • Modernes Mehrfamilienhaus mit Baujahr 2014
  • Neuwertiger Zustand 
  • Minergiezertifiziert
  • 4.5 Zimmer mit Balkon im 1.OG mit Garten 60m2
  • Lift ist vorhanden
  • Waschturm in der Wohnung
  • Wärmepumpe
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Raumhohe Zimmertüren
  • Bodentiefe Fenster
  • Zeitloser moderner Ausbau
  • Bankgeprüfte Immobilie
  • Eine 80% Hypothek ist möglich

Besonderheiten

Finanzen: 

Marktbewertung durch Wüst Partner inkl. 1 Einstellhallenplatz: 
  • CHF 830'000.00 ist die Marktbewertung durch Wüst Partner
  • Die Immobilie wird somit CHF 135'000 unter Marktwert verkauft

Kaufpreis der Immobilie: 

  • CHF 660'000.00 - Wohnung 
  • CHF   35'000.00 - Einstellhallenplatz 
  • CHF 695'000.00 - Total Kaufpreis Immobilie 


Anfallende Nebenkosten:  

  • CHF 10'425.00 - Handänderungssteuer 1.5% vom Verkaufspreis (100%)
  • CHF   1'043.00 - Anteil Notargebühren (50%)
  • CHF      765.00 - Anteil Grundbuchgebühren (50%) 
  • CHF          0.00 - Maklergebühr zu Lasten Verkäuferschaft (0%)
  • CHF 12'233.00 - Total Nebenkosten

Total Anlagekosten inkl.Nebenkosten CHF 707'233.00


Benötigtes Eigenkapital: 

  • 80% Finanzierung ist möglich 
  • 20% Eigenkapital wird benötigt CHF 139'000
  • zzgl. Eigenkapital für die Nebenkosten CHF 12'585

  • Total Eigenkapital mindestens benötigt CHF 151'585.00


Vermietungsmöglichkeit: 

  • CHF 1'890.00 - Nettomiete pro Monat - Wohnung 
  • CHF   130.00 - Nettomiete pro Monat - Parkplatz
  • CHF 24'240.00 - Total Nettomiete Pro Jahr 
  • 3.4% Bruttorendite 

Bemerkungen

Die komplette Dokumentation finden Sie auf unserer Homepage www.valkovsky.ch:
  • Zugang zur Virtueller 3D Tour
  • Zugang zum Datenraum mit allen Relevanten Unterlagen
  • Detaillierte Beschreibung
  • Detaillierte Bilder
  • Grundrisse
  • Finanzierungsbeispiel

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Primarschule
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon
Garage
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Keller
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Geschirrspüler
Dusche
Boden
Fliesen
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Panoramasicht
Stil
Modern
Baustandard
Minergie®

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
#3237667
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Stockwerke
1
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
114 m²
Balkonfläche
25.6 m²
Baujahr
2014
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anzahl Untergeschosse
1
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Frau Alena VALKOVSKY

Distanzen

Bahnhof
5 km
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m