Vermietetes neuwertiges Mehrfamilienhaus mit Seesicht

CH-5712 Beinwil am See, Untere Sandstrasse 33

CHF 3'290'000.-
Vermietetes neuwertiges Mehrfamilienhaus mit Seesicht
Top Angebot
51 Fotos

Beschreibung

Lage:

  • Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer schönen Lage in Beinwil am See/AG
  • Ab dem 1.OG ist eine schöne Seesicht gegeben
  • Das Haus befindet sich einem bevorzugten Einfamilienhausquartier
  • 1 km vom Dorfzentrum und Bahnhof entfernt.
  • Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten im Dorfzentrum erreichbar.
  • Kindergarten und Primarschule befinden sich ebenfalls im Dorf.
  • Regelmässige Zugverbindungen nach Lenzburg und Luzern.
  • Lenzburg ist in 20 Minuten, Aarau in 30 Minuten, Luzern in 35 Minuten erreichbar.
  • Standort und Markrating Gemäss Wüest Partner 2.8 


Immobilie:

  • Mehrfamilienhaus mit Baujahr 2015 in neuwertigem Zustand
  • Hochwertiger Ausbau
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Hochwertige Küche mit V Zug Geräte
  • Reduit und Waschturm in jeder Wohnung
  • Parkett im Schlafbereich
  • Platten im Wohnbereich
  • Attraktive Gartenflächen im EG
  • Attraktive Balkon und Terrassenflächen im OG und Attika
  • Lift ist Vorhanden
  • Erdsondenheizung
  • Bodenheizung in den Wohnungen


Wohnungsmix:

  • Wohnungen sind im Eigentumstandart ausgebaut
  • Die Wohnungen sind schon im STWEG begründet
  • 2x 4.5 Zimmer Gartenwohnungen im EG mit 105 m2 nwf plus 290 m2 Gartenanteil
  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen im 1.OG mit 105 m2 nwf plus Balkon plus Terrasse
  • 1x 3.5 Zimmer Attika Penthouse Wohnung mit 128 m2 nwf und 144 m2 Terrasse
  • Eigene Tiefgarage mit 8 Einstellplätzen
  • 4 Aussenparkplätze plus Besucherparkplatz
  • 3 separate Bastelräume


Zahlen:

  • Bankgeprüfte Immobilie (80% Hypothek ist möglich)
  • Benötigte Eigenmittel mindestens: CHF 700'000.00
  • Einzelverkauf im Stockwerkeigentum ist möglich
  • Endverkaufspreise STWEG gemäss Wüst Partner über CHF 4'000'000.00
  • Die Wohnungen werden im Durchschnitt zu 205 CHF / m2 vermietet
  • 90 % Preisquantil gemäss Wüest Partner liegt bei 242 CHF / m2
  • Nettomieteinnahmen Soll: CHF 132'648.00
  • Nettomieteinnahmen Ist: CHF 124'488.00


Die komplette Dokumentation finden Sie auf unserer Homepage www.valkovsky.ch:

  • Detaillierte Beschreibung
  • Detaillierte Bilder
  • Grundrisse
  • Mieterspiegel 1.4.2020
  • Finanzierungsbeispiel

Vorgehen aufgrund des Coronavirus:

Wir möchten Ihnen mit unserem neuen Ablauf ein ansprechendes Kauferlebnis bieten und gleichzeitig Sie als Kunde sowie auch unsere Mitarbeiter bestmöglich vor dem Virus schützen.

  • Registrieren Sie sich auf www.valkovsky.ch.
  • Führen Sie einen 3D Durchgang durch die Immobilie durch.
  • Schauen Sie sich dass 360 Grad Bild aus der Luft an: 
  • Laden Sie die bankgerechte PDF Dokumentation herunter.
  • Prüfen Sie alle relevanten Unterlagen mittels Zugang zum Datenraum.
  • Kontaktieren Sie uns bei Fragen per Telefon oder E-Mail.
  • Prüfen Sie bei Interesse die Finanzierung mit der Hausbank oder unserem Finanzberater.
  • Besichtigungen vor Ort sind für die definitive Kaufentscheidung nach Anfrage möglich.
  • Die Vorschriften des BAG werden eingehalten.
  • Reservationsbestätigung und Anzahlung der Reservationszahlung.
  • Gemeinsamer Notartermin. Auch hier werden Vorschriften des BAG eingehalten.

Wir hoffen, mit diesem Vorgehen bei der Eindämmung des Virus helfen zu können.
Bei Interesse und Fragen stehen wir gerne für Sie telefonisch und via E-Mail zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
See
Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Freibad
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Einstellhallenplatz
Keller
Abstellraum
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutete Wohnung
Ausstattung
Wäschetrockner
Gegensprechanlage
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
See
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2558769
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Wohnungen
5
Baujahr
2015
Bruttorendite
4.03 %
Nettomieteinnahmen
CHF 132'648.-
Grundstücksfläche
1309 m²
Wohnfläche
Ab 560 m²
Mietfläche
560 m²
Volumen
3672 m³
Gemeindesteuer
102 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Erdsonde Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Anzahl Untergeschosse
1
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Kontakt für Besichtigungen

Herr Christopher VALKOVSKY

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
890 m
Primarschule
770 m
Geschäfte
650 m