Neubau MFH - 14 Wohnungen - Vollvermietet - 5 min von Aarau

CH-5018 Erlinsbach, Erlinsbach

Preis auf Anfrage
Neubau MFH - 14 Wohnungen - Vollvermietet  - 5 min von Aarau
Seltenheit
9 Fotos

Beschreibung


"Selbtstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.


Investitionsargumente / Highlights: 

Lage: 

Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Die Wohnquartiere in Erlinsbach sind ruhig und gut erschlossen. Erlinsbach verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, grösstenteils im Dorfkern nahe beim Dorfplatz.Auch in steuerlicher Hinsicht ist Erlinsbach attraktiv. Mit dem Steuerfuss von 98 % für natürliche Personen und 98 % für juristische Personen gehört Erlinsbach zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Solothurn.


Stabile Mieterträge:

Vollvermietung aller Wohneinheiten bei Baufertigstellung im Herbst 2022. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. Die Mieten der  Wohnungen befinden sich im Durchschnitt im 70% Quantil von Wüst Partner.


Neubau: 

Da es sich um einen Neubau handelt muss in den nächsten Jahren aufgrund bestehender Garantien nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden. 




Lage: 
  • Zentral zwischen Olten und Aarau gelegen
  • Gemeinde Erlinsbach - Kanton Solothurn
  • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Dorfzentrum in unmittelbarer Umgebung 
  • Bevorzugtes Wohngebiet
  • Idealer Firmenstandort
  • Aufstrebende, aufgeschlossene Gemeinde
  • Gut ausgebaute Verkehrswege mit bester Anbindung an den ÖV (Bus mit 7-Minuten-Takt nach Aarau)
  • Sehr tiefe Steuerbelastung mit Steuerfüssen von:
    98% für natürliche und
    98% für juristische Personen
  • Altersgerechtes Wohnumfeld - Alterszentrum Mühlefeld in unmittelbarer Umgebung


Gebäude: 
  • Baujahr 2022
  • Neubau
  • Alle Wohnungen mit attraktiven Aussenflächen
  • 2 Gebäude mit je 7 Wohnungen
  • Moderne Architektur
  • Grosszüziger Ausbaustandart
  • Grosszügige Verglasungen
  • Grosszügige Grünflächen
  • Bau nach neuesten Energiekonzept
  • Gebäude wird möglichst hindernisfrei gebaut



Flächenaufteilung:


Untergeschoss: 
  • 4x Disporäume
  • 2x Technikräume
  • 14x Keller
  • 2x Trocknungsraum
  • 2x Technikraum

Erdgeschoss: 
  • 11 ungedeckte Parkplätze
  • 4 Besucher Parkplätze
  • 9 Gedeckte Parkplätze 
  • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen



1.OG:
  • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen

Attika: 
  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen




Vermietungssituation bei Fertigstellung (1.9.2022):
  • Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 278'220
  • zur Zeit sind 11 von 14 Wohnungen bereits vermietet (Juni 2022)



Verkaufsprozess:
  • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert.
  • Der Verkauf erfolgt transparent  und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. 
  • "Asset Deal" - Kauf der Immobilie


Unterlagen: 


Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum sowie die virtuelle Tour diverser Wohnungen zur Verfügung.


Besichtigungen: 

Werden auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sportzentrum
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Gedeckter Parkplatz
Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
Lift
Keller
Abstellraum
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Wäschetrockner
Gegensprechanlage
Boden
Nach Wahl
Parkett
Zustand
Neu
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Berge
Stil
Modern
Verschiedene
Selbstläufer „core plus"

Angaben zum Objekt

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3596783
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Balkone
6
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohnungen
14
Baujahr
2022
Bruttorendite
3.30 %
Nettomieteinnahmen
CHF 278'220.-
Grundstücksfläche
~ 2231 m²
Wohnfläche
Ab ~ 1010 m²
Volumen
~ 5340 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl der Lagerstätten
4
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
24

Kontakt für Besichtigungen

Herr Christopher VALKOVSKY

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
74 m
Primarschule
490 m
Geschäfte
300 m
Restaurants
500 m