Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

CH-6010 Kriens, Obernauerstrasse 84

Mehrfamilienhaus  mit 6 Wohnungen
Verkauft
26 Fotos

Beschreibung


Investitionsargumente / Highlights: 

  • Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
  • Neuwertiger Zustand
  • Minergiezertifiziert
  • Überdurchschnittlicher Ausbau
  • Kleine Wohnungen, ideal für die nachhaltige Vermietung 
  • Mietzinspotential vorhanden
  • Keine Instandsetzungsmassnahmen in den nächsten Jahren notwendig
  • Gutes Makro Gemeinderating Wüest Partner 4.1
  • Mikrolage Wüest Partner Mietwohnungen 3.0
  • Kurze Distanzen zu ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

Lage: 

  • Gemeinde Kriens
  • Ortsteil Obernau 
  • Zentrale Lage
  • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schule in wenigen Gehminuten erreichbar


Gebäude: 
  • Neubau 2011
  • Minergiezertifiziert
  • Moderner Ausbau und Architekturstil
  • Überdurchschnittlicher Ausbau
  • 2021 Kernsanierung 2.5 Zimmer Wohnung im 1.OG 
  • Luftwärmepumpe 
  • Bodenheizung
  • Solarpanels auf dem Dach
  • Lift
  • 6 Wohnungen
  • 6 Garagenplätze
  • 2 Disporäume
  • 1 Aussenparkplatz
  • 1 Besucherplatz


Flächenaufteilung:

Erdgeschoss:

  • 6x Garagenplätze
  • 1x Ausenparkplatz
  • 1x Besucherparkplatz
  • 2x Disporäume
  • 6x Kellerräume
  • 1x Abwartsraum
  • 1x Gemeinsamer Waschraum
  • 1x Technikraum

Gartengeschoss:
  • Grosser Garten für alle Bewohner zugänglich

1.Obergeschoss:
  • 3.5 Zimmer Wohnung, 99 m2 HNF, inkl.12 m2 Loggia
  • 2.5 Zimmer Wohnung, 56 m2 HNF 

2.Obergeschoss:
  • 3.5 Zimmer Wohnung, 99 m2 HNF, inkl.12 m2 Loggia 
  • 2.5 Zimmer Wohnung, 56 m2 HNF, inkl. 10 m2 Loggia

3.Obergeschoss: 
  • 4.5 Zimmer Wohnung, 136 m2 HNF, inkl. 32 m2 Loggia
  • 1.5 Zimmer Wohnung, 19 m2 HNF



Potential: 


A - Mietzinssteigerungen: 

Aktuelle liegen die  Mieten im 43% Quantil gemäss Wüst Partner.


B - Verkauf im Stockwerkeigentum: 

Aufgrund des neuwertigen Zustandes sowie modernen Ausbau wäre ein Verkauf im STWEG möglich.


Unterlagen: 


Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Ebenfalls können die 2.5 Zimmer Wohnung im 1.OG sowie die 3.5 Zimmer Wohnung im 2.OG virtuell mittels 3D Durchgang online besichtigt werden. Für die detaillierte Prüfung steht Ihnen auf Anfrage ein umfangreicher Datenraum zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle
Arzt
Aussenbereich
Gartensitzplatz
Loggia
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Lift
Keller
Hell
Ausstattung
Secomat
Gemeinschaftswaschküche
Photovoltaik-Paneele
Gegensprechanlage
Hauswart
Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Berge
Stil
Modern
Baustandard
Minergie® zertifiziert

Angaben zum Objekt

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
MFH_02
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
6
Baujahr
2011
Renovierungsjahr
2021
Bruttorendite
3.50 %
Grundstücksfläche
~ 729 m²
Wohnfläche
~ 465 m²
Volumen
~ 2613 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Ausnützungsziffer
0.6
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl der Lagerstätten
2
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Kontakt für Besichtigungen

Herr Christopher VALKOVSKY