Neuwertiges Mehrfamilienhaus "Minergiezertifiziert"

CH-6010 Kriens, Obernauerstrasse 84

Neuwertiges Mehrfamilienhaus  "Minergiezertifiziert"
Verkauft
26 Fotos

Beschreibung


Investitionsargumente / Highlights: 

  • Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
  • Neuwertiger Zustand
  • Minergiezertifiziert
  • Überdurchschnittlicher Ausbau
  • Kleine Wohnungen, ideal für die nachhaltige Vermietung 
  • Mietzinspotential vorhanden
  • Keine Instandsetzungsmassnahmen in den nächsten Jahren notwendig
  • Gutes Makro Gemeinderating Wüest Partner 4.1
  • Mikrolage Wüest Partner Mietwohnungen 3.0
  • Kurze Distanzen zu ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten


Lage: 

  • Gemeinde Kriens
  • Ortsteil Obernau 
  • Zentrale Lage
  • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schule in wenigen Gehminuten erreichbar

Die Gemeinde Kriens (LU) liegt in der Agglomeration Luzern und zählt 27'444 Einwohner (Veränderung 2014 bis 2018: 0.8%).

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 213 pro m2 und Jahr, 12.7% über dem nationalen Durchschnitt von CHF 189 pro m2 und Jahr.

Die Leerstandsquote bei Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 1.9% gleich hoch wie der Schweizer Referenzwert von 1.9%.

Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 7.3% (Schweiz: 6.9%).

In Kriens gibt es total 14’318 Wohneinheiten. Der Mietwohnungsanteil beträgt 68.8%. Von 2014 bis 2018 wurden jährlich im Mittel 200 neue Wohnungen gebaut, was 1.6% des Bestandes entspricht (Schweiz: 1.3%).

Gemäss Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt Kriens als Ort mit guter Standortqualität für Mietwohnungen (4.1 Punkte).



Gebäude: 
  • Neubau 2011
  • Minergiezertifiziert
  • Moderner Ausbau und Architekturstil
  • Überdurchschnittlicher Ausbau
  • 2021 Kernsanierung 2.5 Zimmer Wohnung im 1.OG 
  • Luftwärmepumpe 
  • Bodenheizung
  • Solarpanels auf dem Dach
  • Lift
  • 6 Wohnungen
  • 6 Garagenplätze
  • 2 Disporäume
  • 1 Aussenparkplatz
  • 1 Besucherplatz


Flächenaufteilung:

Erdgeschoss:

  • 6x Garagenplätze
  • 1x Ausenparkplatz
  • 1x Besucherparkplatz
  • 2x Disporäume
  • 6x Kellerräume
  • 1x Abwartsraum
  • 1x Gemeinsamer Waschraum
  • 1x Technikraum

Gartengeschoss:
  • Grosser Garten für alle Bewohner zugänglich

1.Obergeschoss:
  • 3.5 Zimmer Wohnung, 99 m2 HNF, inkl.12 m2 Loggia
  • 2.5 Zimmer Wohnung, 56 m2 HNF 

2.Obergeschoss:
  • 3.5 Zimmer Wohnung, 99 m2 HNF, inkl.12 m2 Loggia 
  • 2.5 Zimmer Wohnung, 56 m2 HNF, inkl. 10 m2 Loggia

3.Obergeschoss: 
  • 4.5 Zimmer Wohnung, 136 m2 HNF, inkl. 32 m2 Loggia
  • 1.5 Zimmer Wohnung, 19 m2 HNF


Finanzen: 
  • Verkaufspreis der Immobilie CHF 3'290'000
  • Marktbewertung auf Basis Wüst Partner Daten CHF 3'159'000
  • Bruttorendite bei Vollvermietung  3.5% 
  • Bestehende Hypotheken bei der Nidwaldner Kantonalbank sollten übernommen werden 
  • Benötigtes Eigenkapital CHF 1'070'000
  • mögliche Hypothek bei der Nidwaldner Kantonalbank CHF 2'220'000


Anfallende Nebenkosten für die Käuferschaft: 

  • Handänderungssteuer 1.5% vom Kaufpreis
  • Anteil der Notargebühren (50% Anteil )
  • Anteil der Grundbuchgebühren (50% Anteil)



Vermietungssituation (12.8.2021): 

  • Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST):  CHF 76'032 pro Jahr 
  • Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung (SOLL): CHF 116'832 pro Jahr 

  • 4 von 6 Wohnungen sind vermietet
  • 2 Wohnungen befinden sich in der Wiedervermietung 

  • 4 von 6 Garagen sind vermietet
  • 2 Garagen befinden sich in der Wiedervermietung 

  • 1 Aussenparkplatz - Vermietet
  • 2 Disporäume- vermietet





Potential: 


A - Mietzinssteigerungen: 

Aktuelle liegen die  Mieten im 43% Quantil gemäss Wüst Partner.  Eine zukünftige Vermietung im 70% Quantil führt zu Nettomieteinnahmen von CHF 126'980 pro Jahr 


B - Verkauf im Stockwerkeigentum: 

Aufgrund des neuwertigen Zustandes sowie modernen Ausbau wäre ein Verkauf im STWEG möglich. Gemäss Wüst Partner Daten wäre ein totaler Verkaufserlös von CHF 3'840'000 möglich.


Unterlagen: 


Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Ebenfalls können die 2.5 Zimmer Wohnung im 1.OG sowie die 3.5 Zimmer Wohnung im 2.OG virtuell mittels 3D Durchgang online besichtigt werden. Für die detaillierte Prüfung steht Ihnen auf Anfrage ein umfangreicher Datenraum zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle
Arzt
Aussenbereich
Gartensitzplatz
Loggia
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Lift
Keller
Hell
Ausstattung
Secomat
Gemeinschaftswaschküche
Photovoltaik-Paneele
Gegensprechanlage
Hauswart
Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Berge
Stil
Modern
Baustandard
Minergie® zertifiziert

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3192838
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
6
Baujahr
2011
Renovierungsjahr
2021
Bruttorendite
3.50 %
Grundstücksfläche
~ 729 m²
Wohnfläche
~ 465 m²
Volumen
~ 2613 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Ausnützungsziffer
0.6
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl der Lagerstätten
2
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Kontakt für Besichtigungen

Herr Christopher VALKOVSKY