Neuwertiges und Vollvermietetes Mehrfamilienhaus

CH-6010 Kriens, Horwerstrasse

Neuwertiges und Vollvermietetes Mehrfamilienhaus
Verkauft
9 Fotos

Beschreibung


"Selbtstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre an einer guten Lage suchen. Die abgeschlossenen Mietverträge mit langen Mindestlaufzeiten führen dazu dass kein Leerstand für die nächsten Jahre zu erwarten ist. 


Investitionsargumente / Highlights: 

Neubau: 

Die Immobilie wurde im Jahr 2020 fertig erstellt und entspricht somit den zukünftigen Energiestandard sowie Ansprüchen der Mieterschaft. Es sind Keine Instandsetzungsmassnahmen in den nächsten Jahren notwendig. 


Lage: 

Die Gemeinde Kriens liegt in der Agglomeration Luzern und zählt 27'444 Einwohner. Die Leerstandsquote bei Wohnungen liegt mit 1.9% gleich hoch wie der Schweizer Referenzwert von 1.9.Gemäss Standort-und Marktrating von Wüest Partner gilt Kriens als Ort mit guter Standortqualität für Mietwohnungen (4.1 Punkte).


Stabile Mieterträge:

Aktuelle Vollvermietung aller Wohn und Gewerbeeinheiten. Es sind Mindest Mietlaufzeiten vorhanden (2023-2025). Die Mietverträge sind unbefristet abgeschlossen. 
Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung.



Lage: 
  • Gemeinde Kriens
  • Zentrale Lage
  • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schule in wenigen Gehminuten erreichbar


Gebäude: 
  • Neubau 2020
  • Moderner Ausbau und Architekturstil
  • Überdurchschnittlicher Ausbau
  • Waschturm in jeder Wohnung vorhanden
  • Hochwertige Elektrogeräte
  • Elektrische Storen 
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe 
  • Bodenheizung
  • Lift
  • 6 Wohnungen
  • 1 Gewerbe 
  • 2 Garagenplätze
  • 1 Disporaum 
  • 5 Aussenparkplatz
  • 1 Besucherplatz


Flächenaufteilung:

Untergeschoss: 
  • 7x Kellerabteile 
  • 1x Technikraum
  • 1x Waschraum / Disporaum

Erdgeschoss:
  • 2x Garagenplätze
  • 5x Ausenparkplatz
  • 1x Besucherparkplatz
  • 1x Gewerbe 49 m2 
  • 1x Veloraum 15 m2

1.& 2. & 3. Obergeschoss:
  • 6x 2.5 Zimmer Wohnungen mit 51 m2 NWF

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Sportzentrum
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Parkplatz
Garage
Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
Lift
Keller
Hell
Ausstattung
Gegensprechanlage
Hauswart
Boden
Parkett
Zustand
Neu
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Berge
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
MFH_07
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Wohnungen
6
Baujahr
2020
Bruttorendite
3.30 %
Nettomieteinnahmen
CHF 141'120.-
Grundstücksfläche
~ 530 m²
Wohnfläche
~ 359 m²
Nutzfläche
~ 371 m²
Volumen
~ 2236 m³
Verfügbarkeit
Sofort
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Anzahl Geschäfte
1
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl der Lagerstätten
1
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
6

Kontakt für Besichtigungen

Herr Christopher VALKOVSKY

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
75 m
Primarschule
450 m
Geschäfte
900 m
Restaurants
530 m