Stadt Luzern - MFH - 27 Wohnungen - Vollvermietet

CH-6006 Luzern, Würzenbachstrasse

Preis auf Anfrage
Stadt Luzern  - MFH - 27 Wohnungen - Vollvermietet
Seltenheit
23 Fotos

Beschreibung


"Selbtstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie solide Immobilien mit stabilen Renditen und mit einem fairen Mietzinsniveau an anständigen Lagen bevorzugen. 


Investitionsargumente / Highlights: 

Lage: 

Sehr beliebte Wohngemeinde Stadt Luzern. Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzenbachquartier. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV Verbindungen sowie der Vierwaldstättersee und andere Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung.Die Leerstandsquote bei Wohnungen liegt in Luzern mit 1.1% deutlich tiefer wie der Schweizer Referenzwert von 1.9.Gemäss Standort-und Marktrating von Wüest Partner gilt Luzern  als Ort mit sehr guter Standortqualität für Mietwohnungen (4.7 Punkte).


Stabile Mieterträge:

Aktuelle Vollvermietung aller Wohn und Gewerbeeinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. 


Ertragspotential vorhanden: 

Die Mieten der  Wohnungen befinden sich imm Durchschnitt im 30% Quantil von Wüst Partner. Die Mieten sind somit unter Marktniveau. Ertragspotential ist zukünftig vorhanden.


Guter Unterhaltszustand: 

Die Immobilie wurde laufend unterhalten und ist in einem guten Zustand. 



Lage: 
  • Stadt Luzern
  • Zentrale Lage
  • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar


Gebäude: 
  • Baujahr 1966
  • Laufend unterhalten
  • Alle Wohnungen mit Balkon
  • Schindler Lift
  • 27 Wohnungen
  • 16 Garagen mit Vorplatz
  • 1 Atelier / Gewerbe
  • Grosse Aussenfläche



Flächenaufteilung:

Garagengeschoss: 
  • 16 einzelne Garagen mit Vorplatz

Untergeschoss: 
  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x LS Raum mit Keller
  • Heizungsraum
  • Technikraum


Erdgeschoss:
  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x Waschküche
  • Atelier / Gewerbe
  • Kellerräume


1.OG:
  • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen


2.OG:
  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen


3.OG:
  • 2x 1.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen


4.OG:
  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen


DG:
  • 2x 1.5 Zimmer Wohnungen
  • 1x 2.5 Zimmer Wohnungen



Vermietungssituation (1.3.2022):
  • Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST): CHF 407'280
  • Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 408'840
  • Alle Wohnungen sind vermietet
  • Gewerbeeinheit ist vermietet
  • 15 von 16 Garagen sind vermietet



Verkaufsprozess:

  • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert.
  • Der Verkauf erfolgt transparent  und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. 
  • "Share Deal" - Übernahme der Aktien.


Unterlagen: 


Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum sowie die virtuelle Tour diverser Wohnungen zur Verfügung.


Besichtigungen: 

Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnanschluss
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Tennis Zentrum
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Garage
Innenbereich
Lift
Keller
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Wäschetrockner
Secomat
Gemeinschaftswaschküche
Gegensprechanlage
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Teppichboden
Zustand
Gut
Renoviert
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Berge
Stil
Klassisch
Verschiedene
Selbstläufer „core plus"

Angaben zum Objekt

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3854751
Anzahl Stockwerke
6
Anzahl Wohnungen
27
Baujahr
1966
Renovierungsjahr
2010
Bruttorendite
2.70 %
Nettomieteinnahmen
CHF 407'280.-
Grundstücksfläche
~ 1918 m²
Wohnfläche
Ab ~ 1689 m²
Nutzfläche
~ 1751 m²
Volumen
~ 8472 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl traditionelle Lokale
1
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Kontakt für Besichtigungen

Frau Alena VALKOVSKY

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
75 m
Primarschule
450 m
Geschäfte
900 m
Restaurants
530 m